お住まいを売却する場合、「なぜ売却を決めたのか？」等の売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期を事前検討してみることが必要です。また、買換えを考える場合は、購入時期等も併せて検討し、事前に売却が決定した場合の引越しや、住居についても考慮して、営業担当と相談の上、スケジュールを立てておくのが良いでしょう。
お住まいを売却する際、値上がり益が出た場合、その譲渡益※に対してかかる所得税・住民税など、様々な諸経費がかかります。
※譲渡益（譲渡所得）＝譲渡収入（売却代金）−（取得費＋譲渡費用）
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＜契約書の記載金額＞ |
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| その他必要に応じてかかる経費 |
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査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査いたします。
売却価格は、下記の項目をチェックし検討の上、決定します。
不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には、媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
| 専属専任媒介契約 |
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| 専専任媒介契約 |
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| 一般媒介契約 |
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「物件状況等報告書」と「設備表」は、売主様が知っている売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について、売主様が記入し、買主様にご説明いただく書類です。 「物件状況等報告書」と「設備表」は、売買契約書上、非常に重要な意味を持っているほか、不動産取引の透明性や取引の安全を高めるため、買主様だけでなく、購入検討のお客様にも参考情報として提供させていただきますので、媒介契約締結後すみやかに、売主様ご自身でご記入いただきます。
大和建物では、営業所ネットワークを活かして、積極的に販売促進活動を行い、スムーズに売却できるよう努力いたします。
大和建物のホームページや、SUUMO、Home's、Yahoo不動産等のポータルサイトにも物件情報を掲載します。
※ポータルサイトは各サイトの掲載基準により、掲載されない場合があります。
各種販売活動により、売主様の不動産にご興味を持たれたお客様を売主様にご紹介いたします。
その際、売主様のご都合にあわせて、ご購入希望の方にお住まいを見ていただきますので、御協力をお願いいたします。
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、購入希望者の売買代金の支払い方法、売主様の物件引渡日や付帯設備等の具体的な契約条件の調整をいたします。
買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。大和建物の宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
売主様・買主様共に新しい生活を始めるにあたって、「こんなはずじゃなかった」、「こんなこと知らなかった」などということのないように、取引物件の詳細・取引条件等の重要事項の説明をしっかり受け、十分理解・納得の上、売買契約を結ぶようにしましょう。
地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引士が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
大和建物では営業担当が、所定事項が全て記載された「重要事項説明書」でじっくりご説明いたします。
登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、売買代金の支払い方法、万一契約が解除になったときの規定などが記載されています。
売買契約が成立すれば、売主様には所有権移転、引渡しなどの義務が発生し、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。この義務を怠って契約が解除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があるので、明確な取り決めを十分納得・理解の上、契約をすることが大切です。
※本人確認書類とは、写真付きの住所、氏名、生年月日等が記載されている下記書類です。
個人のお客様（運転免許証・旅券・住民基本台帳カード・各種健康保険証 等）
法人のお客様（登記事項証明書・印鑑証明書 等）
売買契約を締結した後、引渡し・残代金決済日までに、引越し等の準備が必要です。
その準備を怠ると、契約違反・損害賠償に発展する恐れがあるので、注意が必要です。
いよいよ最後のステップです。融資の実行等により残代金を受取り、物件の引渡しを行います。
司法書士に関係書類を渡し、登記申請を依頼します。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記申請を依頼します。この際、登録免許税と司法書士への報酬が必要です。
残代金を受取り、領収書を発行していただきます。
自己資金や融資実行金によって売買代金（残代金）を支払います。 売主様から領収書を受け取ります。
固定資産税などを清算します。引渡し日以降買主様負担となるべき金額を日割りで計算し、精算金を受取ります。
固定資産税等を清算します。引渡し日からの金額を日割りで計算し、精算金を支払います。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を買主様に引渡します。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を売主様から受け取ります。
買主様に鍵をお渡しします。
その際の確認として、「売買物件引渡し完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
売主様から鍵を受取ります。
その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
仲介手数料（残額）などの諸費用を支払います。
※登記手続きは司法書士が行います。
登録費用、仲介手数料（残額）等の諸費用を支払います。
売物件をお引渡しして、売却は完了です。
ご売却後の確定申告やご購入についてもお気軽にご相談ください。
